Ông Phùng Văn Hùng, đại diện sàn giao tiếp bất động sản Quang Minh trên phố Nguyễn Khoái, cho biết, hơn 2 năm nay trong số hàng chục người nhờ rao bán nhà phố cổ, độc nhất chỉ có một giao dịch thành công, song giá bán đã bị bên mua giảm tới 30% so với mức giá chủ nhà đưa ra
Do đó, tâm lý của người dân, ngay cả những người “đam mê” cuộc sống xung quanh khu vực hồ Gươm cũng phải cân nhắc lại. Nhưng mọi chuyện nay đã xáo trộn. Người mua căn nhà hơn 20m2 trên cũng dấn “chỉ mua cho vợ chồng con gái vì nó thích được hưởng thi vị của phố cổ” trong thời kì chờ di dời, giải tỏa, chứ nếu muốn ổn định thì cũng không ai chọn nhà kiểu này. Một cán bộ địa chính quận Hoàn Kiếm hi vọng, tình trạng nhà phố cổ ế ẩm hiện nay cũng là điều dễ hiểu, bởi chủ trương di dời phần nhiều khu này để phục vụ bảo tàng của thành thị đã được ban bố từ nhiều năm nay.
Còn về giác độ cơ quan quản lý, đô thị cũng như quận Hoàn Kiếm không khuyến khích người dân mua bán, bàn thảo nhà trong khu vực phố cổ vì đây là khu đã quy hoạch. Hiện một m2 nhà phố cổ kiểu nhà thời Pháp thuộc để lại, trong đó thường là kiểu nhà chung một ngõ rộng chỉ tầm 1m vào sâu bên trong là 10 - 15 nhà chung sống, có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2.
Cũng vì thế mà các giá trị và vị thế trong quan hệ mua bán nhà phố cổ từ mấy năm trước nay đã bị đảo lộn, từ thế “thượng phong” của người bán, trong khi người mua phải mướt mồ hôi cùng với hàng bao tải tiền cũng chưa mong sẽ được trở thành “dân phố”.
Trong khi đó, theo khảo sát của VnEconomy, số lượng các hộ dân rao bán nhà tập thể trong khu vực phố cổ đang có khuynh hướng tăng lên, cho dù thời khắc tối đa phải di dời vẫn còn khoảng 8 năm nữa. Nhà phố cổ do Pháp xây dựng hiện đang thuộc quyền dùng của hàng nghìn hộ dân cũng mau chóng rớt giá từ đó. Theo lý giải của các sàn giao tế, phải 5 -7 năm trước, việc để tìm được một người bán nhà phố cổ có diện tích lớn là một việc quá khó.
Chính bởi thế mà các sàn giao tế hiện giờ, ngoài việc được chủ nhà trích hoa hồng khá cao nếu môi giới thành công, chính các sàn cũng phải “lại quả” cho bất kỳ ai giới thiệu được khách mua thành công những căn nhà có diện tích lớn. Nay người mua mới được vào đúng vai của mình, chỉ tiếc rằng, số muốn làm “thượng đế” bây giờ cũng quá ít. Một số bạo dạn quyết định di dời trước khi nhà nước cưỡng chế nhưng với việc bán cả một lô đất 100 - 200m2 trong thời điểm này cũng không phải là chuyện dễ dàng.
Nhưng kể từ khi quy hoạch bảo tàng phố cổ được Bộ Xây dựng ưng chuẩn, trong đó có nội dung quan trọng là sẽ di dời khoảng 70% số hộ dân khu phố cổ ra các khu thị thành mới, thì mọi chuyện đã đi theo một hướng khác.
Có hộ rao bán chỉ với 83m2 nhưng “hét” giá tới 45 tỷ đồng. Hàng loạt căn hộ khu phố cổ Hà Nội đang được rao bán nhưng không mấy người hỏi mua.
Người viết bài này cũng có người thân vốn sở hữu gần hơn 20 m2 nhà tập thể trên phố Hàng Bồ, nay may mắn đã “sang tên” được cho một chủ khác với giá chỉ chưa đây 1 tỷ đồng, bằng nửa của mấy năm trước.
Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã phải mua gom của 2 -3 chủ mới đủ cho một dự án chỉ vài trăm m2. Một sàn bất động sản có tên Hùng H.
Họ muốn bán đứt cho một chủ khác, thay vì phải ra đi theo kiểu tái định cư trước khi thị thành sẽ hoàn tất di dời dự kiến trong 8 năm tới. Trước đây, nhiều cá nhân, doanh nghiệp lớn có tài chính đều muốn tìm diện tích lớn để xây hội sở, khách sạn trong khu phố cổ. S hiện đang rao bán hàng loạt nhà phố cổ, diện tích từ 130 - 450m2, với giá thấp nhất từ 40 tỷ đồng - 150 tỷ đồng.
Có ngõ chỉ rộng tầm 60cm, nhưng khi vào trong có gần 30 căn hộ, chia đều cho 5 tầng, không gian chật chội, môi trường sống không đảm bảo, được nhiều chủ nhân rao bán từ 2 năm nay vẫn không có người mua. Thậm chí, với một số gia đình có nhà riêng lẻ diện tích lớn trong khu quy hoạch phố cổ hiện nay đang phải “đau đầu” với bài toán đi hay ở (chờ bồi thường).
Nhưng đó cũng chỉ là một trong số ít giao thiệp thành công, bởi giờ số hộ dân đang rao bán nhà tập thể dạng này trong khu phố cổ là khá nhiều.
Tại các sàn giao tiếp hay trên các trang mạng, số lượng nhà riêng lẻ trong phố cổ đang được rao bán khá nhiều nhưng giá cũng không hề “mềm” chút nào. Đáng chú ý, giá chào bán của hồ hết các căn nhà dạng này đều đã được “down” xuống chỉ bằng 40 - 60% giá mà các giao du khác đã thực hiện từ vài ba năm trước.
Dĩ nhiên, không phải nhà phố cổ nào cũng rớt giá bi thảm như nhà tập thể kiểu Pháp nói trên. Một chủ hộ khác lại rao bán nhà trong phố Hàng Bạc, tổng diện tích 70 m2, có gác lửng, sổ đỏ…cũng với giá 4 tỷ.
Nếu săn được, hoả hồng của bên mua trả cho không dưới vài tỷ đồng. Đơn cử như một hộ gia đình hiện đang rao bán nhà 5 tầng, 32m2, phố Phùng Hưng (cũng là trong quy hoạch phố cổ) có sổ đỏ chính chủ với giá 11 tỷ đồng. Và cũng như nhà kiểu Pháp, số người tìm hiểu để mua nhà riêng lẻ trong phố cổ hiện giờ cũng không nhiều.
Các khu nhà phố cổ, đặc biệt là nhà dạng tập thể cũ thời Pháp thuộc để lại tại các khu phố cổ Hà Nội như Hàng Bồ, Hàng Bạc, Lãn Ông, Hàng Thiếc…một thời từng là ước ao của biết bao người dân “ngoại thành” Hà Nội.
Hoả hồng đi kèm được đăng trên web của doanh nghiệp này tối thiểu là 500 triệu, tối đa là “1 con camry”.
Thành thị khuyến khích người dân tự nguyện bàn giao nhà cho quốc gia, hưởng bồi hoàn và di dời đến một nơi tái định cư khác có điều kiện tốt hơn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét