Khoảng cách ít của các quận, huyện cho thấy, khiếu nại về giá đền bù đang xảy ra ở hồ hết các dự án trên địa bàn Hà Nội
Mâu thuẫn Mấy năm qua, thị trường bất động sản đóng băng, các giao dịch gần như ngưng trệ. Dân kêu thiệt, khiếu nại chính quyền làm không đúng, cán bộ làm mướn tác phóng thích mặt bằng giãi tỏ, đã áp dụng cả thảy các quy định của thành phố.
Mặt khác sẽ xem xét bán nhà tái định cư theo nhu cầu cho từng người có cảnh ngộ cụ thể. Tuy nhiên, thực tại khi làm thủ tục trước bạ người ta không khai giá thật. Thị thành Hà Nội đang “giải cứu” sự chênh lệch này bằng việc lấy mức giá đất quy định trong khung giá do thành phố ban hành hàng năm nhân với hệ số K cao hơn trước đây để chi trả đền bù đối với từng dự án.
Tôi nghĩ phương án này khả thi hơn, và tiện lợi cho cả tỉnh thành”. Cho dù nhiều quận, huyện đã ký giao kèo với công ty tham mưu định giá, nhưng việc xác định giá đất ở thế nào cho hợp làm cứ bồi thường đang gây lúng túng cho cơ quan chức năng và không dễ dàng thuyết phục người dân tại một số dự án. /. Tuy nhiên, đó chỉ là giải pháp “nhất thời” nhằm tạo sự đồng thuận của người dân, đẩy nhanh tiến độ đối với các dự án đang chậm trễ giải phóng mặt bằng.
Hồ hết khiếu nại của những người có đất bị thu hồi hệ trọng đến mức giá đền bù. Một cán bộ có thâm niên về giải phóng mặt bằng san sớt, nếu chi trả cho dân thiếu một tẹo sau này có thể đề xuất bổ sung, còn nếu chi trả quá số tiền so với thực tại sẽ vi bất hợp pháp luật: tiền không thu hồi lại được, còn bổn phận sẽ thuộc về mình.
Điều luật quy định rõ, giá thị trường là giá thực tiễn người ta mua bán, chuyển nhượng với nhau và để định giá biết khu vực này giá bao nhiêu là không khó. Cái khó của những người làm thuê tác GPMB là giá đất thị trường và khung giá của quốc gia chênh lệch nhau quá lớn, nhất là ở Hà Nội. Ông Nguyễn Đình Huệ nói: “Cái khó hiện giờ để xác định được tiêu chí thế nà giá sát giá thị trường trong điều kiện thường nhật là rất khó.
Trạng sư Nguyễn Văn Hải nói: “Định giá chuẩn xác theo giá thị trường là khó, nhưng không phải không làm được. Song song, đô thị cũng vận dụng chính sách thưởng tiến độ ở “mức linh hoạt có thể” cho những người chấp hành nghiêm túc yêu cầu của thị thành. Nhiều hộ ở các xã Mai Đình, Tiên Dược cho biết, mức bồi thường cho dân không sát giá thị trường.
Từ 18/1 đến nay tuốt tuột các phương án điều chỉnh theo quyết định 02 đều dừng lại chưa ưng chuẩn phương án nào. GPMB đoạn Văn Cao - Tây Hồ kéo dài 6 năm nay vẫn chưa xong Ông Nguyễn Đình Huệ, Giám đốc Văn phòng đăng ký nhà đất quận Hà Đông cho biết, khi người dân mua bán với nhau xảy ra ba tình huống gồm: Giá thấp hơn hoặc bằng giá quy định của nhà nước; Giá cao hơn gấp nhiều lần mức giá quy định và Diện tích đất nào đã có quy hoạch bao giờ cũng ảnh hưởng đến tâm lý người mua, kẻ bán nên giá cả “không biết thế nào” để xác định cho đúng
Nhiều trường hợp cán bộ bảo đúng, dân bảo sai nên không chịu nhận tiền, bàn giao mặt bằng. So với các địa phương khác, mức đền bù và tương trợ ở Hà Nội đối với đất nông nghiệp khá cao, nhưng khoản hỗ trợ kinh phí chuyển đổi, đào tạo nghề cho nông dân cũng gặp không ít phiền toái, hàng trăm hecta đất nông nghiệp thuộc rất nhiều dự án chưa được bàn giao. Gần 2,4 ha đất trên địa bàn huyện Gia Lâm và Sóc Sơn sẽ còn tiếp tục kéo dài do dân kiến nghị nâng giá đền bù và việc cơ quan chức năng phải “xác định giá đất ở sát với thị trường” tại địa phương đang gặp không ít vướng mắc.
Quyết định 02 ra đời ngày 7/1/2013 và có hiệu lực sau 10 ngày (tức ngày 18/1/2013). Và đem ra thực tiễn mới thấy không dễ áp dụng, bởi giữa người dân và chính quyền đang tồn tại nhiều cách hiểu khác nhau. Phần đất nông nghiệp thuộc dự án vòng đai 2 chưa bàn giao do vướng mắc giá bồi hoàn Dự án tuyến đường nối cầu Nhật Tân với sân bay quốc tế Nội Bài qua địa phận huyện Sóc Sơn được khởi công tháng 9/2011, dự kiến hoàn tất tháng 12/2014, nhưng hiện vẫn còn 348 hộ có đất thổ cư chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Trong đó điều 12 quy định rõ nếu giá bồi hoàn chưa sát với giá chuyển nhượng trong điều kiện thường nhật điều chỉnh theo giá đó.
Mặt khác, phần nhiều những người mua bán, chuyển nhượng đất thường “lách luật”. Với đất nông nghiệp, ngoài mức bồi hoàn, người bị thu hồi đất có thể được hưởng tương trợ mỗi m 2 trong hạn mức bằng 30% giá đất ở làng nhàng của ba tuyến phố trên địa bàn quận huyện. Ông Nguyễn Văn Duẩn, Trưởng ban bồi hoàn và phóng thích mặt bằng quận Tây Hồ cho biết: Ngay khi có quy định mới về xác định lại giá đất ở, hàng trăm phương án bồi thường, tương trợ của quận phải làm lại, tốn rất nhiều thời gian.
Theo kế hoạch Dự án xây dựng quốc lộ 3 mới Hà Nội - Thái Nguyên sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 5/2013, nhưng đến nay mới chỉ xong phần diện tích thực dân địa phận Đông Anh. Mỗi mét vuông sát mặt đường động dao từ 15-20 triệu đồng/m 2 , nhưng thị thành chỉ áp giá bồi hoàn chưa đến 2 triệu đồng/m 2 ; mức giá hỗ trợ di dời nhà cửa chỉ bằng 1/10 so với thực tiễn, vì vậy, hàng trăm hộ dân chưa đồng thuận.
Tỉnh thành chỉ dẫn để các quận huyện chủ động, cứ vào mức giá do Ủy ban dân chúng đô thị ban hành hàng năm, nhân với hệ số K để đảm bảo lợi quyền cho người có đất bị thu hồi cả đầu đi và đầu đến.
Trong khi đó, quy định phải xác định “đất ở sát giá thị trường”. Xác định “giá đất ở sát với thị trường”, theo Luật sư Nguyễn Văn Hải, Đoàn trạng sư Hà Nội: “Đó là quy định hợp lý nhưng vướng mắc lớn nhất thời gian qua chính là khung giá đất do UBND thị thành ban hành còn quá thấp so với thực tiễn.
Về thực tiễn biết là như thế, nhưng cơ sở pháp lý để đánh giá đúng giá là khó”. Theo người dân ở đây, mức bồi hoàn đất ở quá thấp, không ít diện tích được bồi thường chỉ bằng 1 phần 10 so với thực tiễn giao thiệp trên thị trường. Dù rằng đã có quyết định thu hồi đất từ năm 2008, nhưng đến nay phần đất ở của 114/288 hộ thuộc “hoa thị đảo cỏ” thuộc cụm dân cư số 7, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ trong dự án xây dựng cầu Nhật Tân vẫn chưa bàn giao mặt bằng vì khiếu kiện gay gắt.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét