Còn chủ đầu tư nếu quá tự tin vào lượng khách đăng ký giữ chỗ để đưa mức giá không ăn nhập với thị trường thì sẽ chẳng khác nào tự "rút súng bắn vào chân mình", bởi khi giá đã công bố (nhất là với thương hiệu lớn), không dễ gì để "nói lại"
Chung cư cũng không có giá dưới 30 triệu đồng/ m2. Trước hiện tượng "ùn ùn" tới đăng ký giữ chỗ mua "suất" tại dự án The Manor Central Park, giới kinh dinh bất động sản cho rằng đây chẳng qua chỉ là "bài" "test thị trường", một hình thức thân thuộc được các công ty tham vấn bất động sản quốc tế "đo" sản phẩm trước khi lên phương án bán hàng.
Tuy nhiên, cô nhân viên này cũng cho biết, với những căn đẹp thì quyền ưu tiên không phải chỉ có một hay hai người đăng ký mà số lượng nhiều hơn. Như vậy, rất dễ xảy ra hiện tượng người đăng ký mua nhiều nhưng "xuống tiền" chẳng bao lăm. Chúng tôi có mặt tại phòng bán hàng của The Manor Central Park trong vai khách mua nhà.
Vn qua điện thoại về những "hiện tượng lạ" nói trên vào sáng 20/9, đại diện Tập đoàn Bitexco, chủ đầu tư dự án The Manor Central Park cho biết: "Chưa có ai đăng ký mua nhà như thông báo đã đưa". Tình trạng này đã xảy ra với một số "ông lớn" trên thị trường bất động sản, hệ quả là hàng ngàn căn hộ chung cư cao cấp đang rơi vào trạng thái "hàng tồn kho, mất chìa khóa".
Theo giảng giải của viên chức này thì quyền ưu tiên nghĩa là căn nhà đó đã có người đăng ký giữ chỗ, khi mở bán nếu người đăng ký này không mua thì sẽ đến lượt chúng tôi, là người đăng ký sau. Núm yêu cầu được đăng ký giữ chỗ, nhân viên giao tiếp tại đây đồng ý cho chúng tôi đăng ký giữ chỗ với nhân cách là: quyền ưu tiên.
"Việc các chuyên gia đánh ví thế này việc chuyên môn, tôi xin phép không bình luận", đại diện Bitexco từ chối.
P. Lời ông Hội khẳng định quả cũng có cơ sở bởi thực tại, dự án chưa được khởi công, hiện vẫn đang là bãi đất trống nhưng tại phòng giao du bán hàng của dự án này đã rất đông người tới tìm hiểu và đăng ký giữ chỗ. Quá bất thần về tỷ lệ đăng ký giữ chỗ mua căn hộ, chúng tôi hỏi nhân viên giao dịch ở đây thì được biết đa số khách hàng đăng ký giữ chỗ đều "chung một niềm tin" vào thương hiệu Bitexco.
Các căn chung cư thuộc tòa M1 (là tòa chung cư đầu tiên được mở bán trong giai đoạn 1) cũng không còn các căn 43-45m2, các căn góc 131m2, 130m2. Chủ đầu tư công bố trên các dụng cụ thông báo đại chúng rằng đây sẽ là khu tỉnh thành duy nhất dọc theo tuyến đường vòng đai 3 phát triển theo hướng thành phố sinh thái.
Tại cuộc hội thảo này khách hàng đã đưa ra quan điểm, đánh giá và nhu cầu, mong muốn của họ về căn hộ chung cư". Thay vì tụ họp xây dựng nhà ở với mật độ cao, dự án có các công viên, quảng trường và hồ nước đan xen với các khu dân cư. Dự án The Manor Central Park vẫn là một bãi hoang Vẫn theo thông báo của chủ đầu tư ban bố trên báo chí thì dự án sẽ gồm 1.
Với diện tích 7 ha, Công viên trọng tâm sẽ kéo dài từ đại lộ Nguyễn Xiển xuyên suốt khu trọng tâm thị thành theo trục Bắc Nam, kết nối với Công viên Chu Văn An ở phía Nam. Sau này, các sự kiện cần có một không gian công cộng sôi động như lễ hội, triển lãm, ca nhạc ngoài trời hoặc chào đón năm mới sẽ được tổ chức tại đây thay vì trong những khu vực chật hẹp của tỉnh thành cổ.
Dự đoán, giá 1 căn hộ liền kề ở dự án này sẽ rơi vào khoảng 7-10 tỷ đồng/ căn nhà phố diện tích 75m2. Bitexco đã chuẩn bị kỹ lưỡng dự án này trong vòng 05 năm và sẽ chính thức khởi công thời đoạn 1 trong quý 3/2013. Điều này cũng thích hợp với thông báo "râm ran" trong dư luận là chủ đầu tư sẽ không "bán rẻ" sản phẩm của mình cho dù thị trường đang giảm sâu, nhất là phân khúc chung cư.
Phương pháp này có thể đưa ra một "đáp án đúng", phản ảnh đúng nhu cầu thực tiễn của khách hàng nhưng cũng có thể chỉ là "nhu cầu ảo", bởi người đăng ký chưa hề biết mức giá của sản phẩm mình đã mua. Thảo luận với P. Khi hỏi về giá, cô viên chức này cho biết đến nay mức giá chưa được xác định nhưng vững chắc là "không rẻ đâu ạ". Cô viên chức giao thiệp tại văn phòng này hồ hởi, tận tâm giới thiệu dự án, chi tiết, cụ thể tới từng góc phố.
Đó là chưa kể hạ tầng khu vực này khá kém cỏi, vốn là vùng trũng của Hà Nội, xung quanh dự án là đường đai 3 với số lượng xe cộ tham gia liên lạc đông vào hàng kỷ lục. Công viên trung tâm sẽ đấu lan tỏa theo trục Đông Tây với những quảng trường nhỏ và 5 công viên nhánh, tạo nên một màu xanh xuyên suốt Khu thành thị.
Phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển, phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm. Thời điểm nhóm phóng viên tới văn phòng này đặt vấn đề đăng ký mua căn hộ thì viên chức giao tế cho biết hồ hết các căn biệt thự, liền kề, nhà phố đều đã "có chủ".
Chủ tịch Bitexco Vũ Quang Hội khẳng định với báo giới dự án The Manor Central Park tập hợp những "giá trị vàng" đủ để quyến rũ người mua. Điểm yếu của The Manor Central Park Dự án The Manor Central Park có khá nhiều ưu điểm nhưng điểm yếu nhất của nó, theo giới thạo tin địa ốc Hà Nội, nằm ở chỗ, dự án khá lớn và những tiện ích cư dân khu thành phố này được hưởng đều nằm ở "thì tương lai".
Theo đó, The Manor Central Park được nhận định là "mảnh đất vàng rút cục còn sót lại" của Hà Nội với diện tích 90 ha thực dân địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì).
066 căn là nhà liền kề, vi la và nhà phố và hàng ngàn căn hộ chung cư có diện tích từ 43 m2 trở lên. V báo Nguoiduatin. Khi được hỏi về quan điểm của nhiều chuyên gia cho rằng việc khách hàng đến đăng ký "giữ chỗ" tại dự án của Bitexco chỉ là một bài "test thị trường", đại diện tập đoàn này đã từ khước bình luận. Trong số đó có nhiều khách hàng có thể tạm gọi là khách quen bởi đã từng đầu tư hoặc hiện đang ở chung cư của Bitexco khu The Manor Mễ Trì.
"Bitexco đã tổ chức một buổi gặp khách hàng nhằm tìm hiểu về nhu cầu, thị hiếu của khách hàng về các loại hình chung cư.
Phải mất ít nhất khoảng 10 năm mới có một The Manor Central Park như " trong mơ". V.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét