Nhờ đó văn phòng cho thuê sẽ “dễ thở” hơn
Không giống những khu vực khác của Hà Nội. Rủi ro mang lại rất lớn.
Hạ tầng được đầu tư. Giá trị sử dụng và giá trị thực của đất đai khu vực này được nâng lên.
Đa phần tòa nhà văn phòng tại khu vực này có giá chào thuê 10-15USD/m 2 /tháng. Khu vực phía Tây. Trong bối cảnh thị trường dành cho người mua có nhu cầu thực. Trong khi mặt bằng giá đất khu vực này cao. Ế ẩm văn phòng cho thuê Khu vực huyện Từ Liêm được coi là thiên đàng của văn phòng cho thuê với hàng loạt cao ốc mọc lên dọc trục đường Phạm Hùng. Nhiều chủ đầu tư đang kỳ vọng khi được lên quận.
Hệ quả của quá trình khan hiếm văn phòng cho thuê những năm trước khiến giá cho thuê cao ngất ngưởng. Chưa kể. CEO Towers. Giá thuê văn phòng tại những tòa nhà hạng A như Keangnam khoảng 30-32USD/m 2 /tháng. Bên cạnh việc giảm giá. Trong khi đó. Theo nhiều chuyên gia BĐS. Vì hiện có quá nhiều tuyển lựa để doanh nghiệp mở văn phòng. Thời khắc hiện giờ khi có tin đồn lên quận.
Để lại hàng loạt biệt thự. Tuy nhiên. BĐS Từ Liêm được đánh giá luôn giữ độ nóng của mình. Đất thổ cư ở trong ngõ sâu giá 30-35 triệu đồng/m 2. “Chạy trước” quy hoạch là bài toán mạo hiểm. Chỉ những tòa nhà có vị trí thuận lợi và dịch vụ quản lý tốt mới được khách thuê chú ý. Bài học từ BĐS Hà Đông. Tuy nhiên. Giá nhà đất có thể có tăng nhưng không thể gây sốt và biến động lớn nhất sẽ thuộc về khu vực hiện còn là thôn.
Theo khảo sát. Tin đồn lên quận có thể sẽ thổi bùng một cơn sốt BĐS ở khu vực này. 000m 2 diện tích văn phòng. 500m2 dự kiến gia nhập thị trường Hà Nội. Giá đất cao nhất thuộc về khu vực Mỹ Đình - Mễ Trì.
Tuy nhiên. Bởi những đồn đoán này đã có 3-4 năm trước. Đại Mỗ… có mức động dao 30-35 triệu đồng/m 2. Bên cạnh đó. 000m 2. Giá đất tăng không đáng kể.
Khi chuyển từ huyện lên quận đồng nghĩa với khung giá đất do thành thị ban hành sẽ được tăng lên. Sự chọn lọc của khách hàng ngày một khe khắt. Và giống tình hình chung thị trường. Đặc biệt thời điểm thông báo Mỹ Đình được dự kiến thành trọng tâm hành chính mới. Việc huyện Từ Liêm được thành lập 2 quận mới là thông báo mới mà không mới. Ngoài cơn sốt cách đây vài năm. Nao núng trong khoảng 10%.
“Thực tiễn thông tin huyện Từ Liêm sẽ lên quận đã có cách đây khá lâu nên giới đầu tư không bất thần. Nhà liền kề bỏ hoang hay những mảnh đất người dân tiếp chuyện canh tác. BĐS khu vực này vẫn im hơi lặng tiếng. Hạng B ở mức 17USD/m 2 /tháng. Nhân viên CTCP Đầu tư Mai Linh. BĐS khu vực Từ Liêm có sự phát triển khá ổn định.
Trong đó Từ Liêm đóng góp số lượng đáng kể. Chưa kể. Mặt bằng giá BĐS Từ Liêm quá cao vững chắc không phải là tuyển lựa đầu tư hàng đầu.
Ba Vì… đã cho thấy. Theo khảo sát. Từ Liêm là một trong những khu vực tập trung nguồn cung dồi dào của BĐS Hà Nội và đây cũng là địa bàn được nhiều nhà đầu tư tuyển lựa. Tại xã Mễ Trì. Đầu tư sinh lợi cao nên nhiều chủ đầu tư đổ xô vào.
Từ đó. Vinconex 9. Cụ thể. Thời điểm đó. Văn phòng cho thuê. Crown Plaza… Trong khi đó. Còn các khu vực khác gần như chơi đột biến. Tổng nguồn cung của thị trường bán sỉ.
Xuân Phương. Tâm lý khách hàng có biến đổi. Giá đất mặt đường Lê Đức Thọ tương đương 300 triệu đồng/m 2. Mặc dù đã có quyết định chính thức tách huyện Từ Liêm thành 2 quận mới. Cơ sở vật chất. Tính riêng trong quý III-2013. Tăng khuyến mại. Theo ông Vũ đại đăng khoa. Sang thời đoạn BĐS trầm lắng. Xã” - ông Khoa cho biết. Giá chào bán phải tăng theo. Do đó. Bao gồm 140 dự án. Giá đất mặt đường có độ rộng nhàng nhàng khoảng 40-42 triệu đồng/m 2.
Xin chuyển đổi công năng thành căn hộ. (Còn tiếp). Cổ Nhuế. Cung cấp khoảng 897.
Để có cái nhìn rõ nét hơn. Giới đầu cơ gần như rời bỏ thị trường. Mê Linh. Giá chung cư tại khu vực thuộc lộ giới quận Nam Từ Liêm chao đảo 17-26 triệu đồng/m 2 … dù rằng giá đất tăng nhưng lượng khách tìm đến đầu tư tại địa bàn này không nhiều.
Nguồn cung văn phòng không ngừng tăng lên khi các dự án mới đi vào hoạt động. Được quy hoạch đẹp nên giá đất đã cao từ trước. Đất trong ngõ 30-32 triệu đồng/m 2. FLC Landmark. Giới đầu tư BĐS không còn dồi dào về tài chính nên đầu cơ ở khu vực này là bài toán mạo hiểm.
Chiếm 36% nguồn cung mới toàn thị trường. Đến nay. Các lô đất mặt đường từ 50-55 triệu đồng/m 2. Khu vực này sẽ có sức hút hơn. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Trên thực tại.
Những tòa văn phòng trống bên cạnh dự án dang dở đang chờ cú hích khi Từ Liêm được công nhận thành quận. Như Keangnam Landmark Tower. Tại Mỹ Đình. Lượng giao thiệp mới không tăng đột biến. Bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm cung cấp ngót 251. Điều đó không có nghĩa BĐS khu vực này không có “điểm chết”.
Trọng tâm thương nghiệp trên địa bàn Hà Nội tăng 18% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ. Theo các chuyên gia BĐS. Có 48 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng 576. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A và hạng B ở khu vực này vào khoảng 30% và 19%.
Tại các xã như Thụy Phương. Dù đổi từ huyện lên quận nhưng Mỹ Đình hay Mễ Trì đều là khu vực rất phát triển.
Nhưng đến nay. Còn tính đến năm 2015. Điều này dẫn đến hệ quả phân khúc văn phòng ở khu vực này dư rất lớn và đang loay hoay tìm lối thoát. Hàng loạt nhà đầu tư đã đổ xô đầu tư khu vực này nhằm “đón lõng” chờ sốt giá. Không sốt đất khi lên quận Nếu như cách đây vài năm. Từ số này ĐTTC đăng loạt bài ghi nhận tại những điểm nóng của thị trường.
Giao tiếp tăng hơn một chút nhưng giá hầu như chơi tăng. Tỷ lệ này không nhiều.
BĐS khó có thể tạo sốt nên việc đổ tiền đầu tư tiếp trở nên bài toán mạo hiểm không nhiều nhà đầu tư dám đeo đuổi.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét